关键大纲：

一、恒除夕夜首进番禺，加仓广州市

二、东站规划区土地价格三个月内高涨16.5%

三、需8.6%的高涨预估

文/好地钻研院 张帆

当日，广州广州市花都区转让1宗宅基地，坐落于广州市花都区迎宾礼仪除夕夜道往北、红棉除夕夜道以西G12-XH03、04地块一期，地块吸引住了7家房地产企业参拍，最终，通过54轮价格，恒除夕夜以220640万元竞得该地块，交易量楼面价12406元/㎡，综合性掂量车位配比資源，具体楼板卖价约为12974元/㎡。

土地主要用途：室庐

宗地面积：131289㎡

可扶持用地面积：93777㎡

建筑容积率：≤2.8

建造总面积 ：≤189187㎡

挂牌上市肇端价：163640万元，楼板底价：9200元/㎡

干预房地产企业：期内、恒除夕夜、吉兆业、世茂、雅乐居、大亚湾金地、煌旗

卖价：220640万元，交易量楼面价：12406元/㎡

盈率：34.8%

竞得人：恒除夕夜地产集团广东房地产发展有限责任公司

地块指标值信息表

区位图

四至图

红线图

一、恒除夕夜首进番禺，加仓广州市

此次拿地，是恒除夕夜初次在广州市花都区公开市场拿地，也是自今年至今在广州市竞得的第三宗涉宅基地，三宗地总用地面积29.7万方，总建筑面积82平方，总成交量达79.36亿人民币。

今年迄今恒除夕夜在广州市拿地自然环境

二、东站规划区土地价格三个月内高涨16.5%

今年1月9日，中建四局以成本价竞得广州市花都区工业生产除夕夜道南端地块，具体交易量楼面价11133元/㎡，与恒除夕夜地块类似，都归属于市郊地区，且建筑容积率、规模均相邻，恒大亚冠决赛时间直播间与此次恒除夕夜地块距离5.3公里。而恒除夕夜地块具体楼面价12974元/㎡，阔别三个月，东站规划区土地价格高涨16.5%。

规划区土地价格较为地块

三、需8.6%的高涨预估

地块交易量楼面价12974元/㎡，如依照3500元/㎡的建工資源，带室内装修保底楼价约21723元/㎡，而参照附近，今时与地块距离2.2公里的以新力道荔红花苑在售带室内装修平均价20000元/㎡，为此价钱智谋，恒除夕夜地块要加8.6%的价格上涨预估才可以保底。

好地钻研院为发展商供求平衡以下办事內容：

1、大城市进到钻研：判断大城市成才布局，全新市场行情局势，为土地项目投资供求平衡资询办事；

2、除夕夜数据信息办事：数据可视化办事服务平台，为发展商土地项目投资供求平衡信息、管理决策协助等办事；

3、拟发售地块检测：对于将来将发售的地块，进行信息检测，为发展商提前获得土地转让信息办事；

4、地块钻研办事：包含地块简讯检测、地块初判申请办事、地块可行性分析钻研申请办事等。