也就是说，成都市土地销售市场依然火爆，但十强房企拿地相对性较少

各种身份危害下，今年景为房企市场的需求及拿地对策变动的转移更改年

以恒除夕夜为意味着的房企明确提出严格控制土地储备经营规模，以万科地产、万科、华润置地等为意味着的房企谨慎稳重求胜，而碧桂园、保利地产、中海国际、龙湖等房企则比较积极主动，繁杂前行了拿地费用预算

土地是房地产业的命运线，在新一轮土地储备除夕夜战拉响之时，有必须刻苦钻研下十强房企的市场的需求和拿地对策

拿地难的是对销售市场的分辨，而十强房企之因此能变成十强，都是有其独到之处不论是方法流，仍然意识流，他们必定是最非常值得学习的专用工具

鉴于此，房妹统计分析了十强房企今年1-4月招拍挂拿地数据信息，并整理出他们拿地的特点

总体看来，十强房企前4月共拿了121土地，拿地额度约1252.55亿人民币，拿地面积约1719.48万平方，均匀楼盘价格约10751.4元/㎡，均匀盈率约11.6%

注：十强房企为今年克而瑞售卖排名榜前十公司，原文中无格外引入表明，均为统计分析的招拍挂数据信息

郑州：十家有七家拿地

今年前4个月，从拿地宗数上看，最受十强房企迎来的三除夕夜城市先后为郑州、青岛市和西安

郑州是十强房企竞相构造的第一除夕夜城市碧桂园、恒除夕夜、万科、保利地产、绿化、世茂和华润置地等7家房企均有在郑州拿地，共拿地14宗其中又以碧桂园和保利地产相对性栩栩如生，拿地宗数提出分手为6宗和3宗

近期两年，郑州迈入多种利好政策18年10月，国务院办公厅明确提出将以郑州为正中间推动中华城市群成才；今年三月，郑州国土空间整体筹备被透剧，郑州基本划分出32个关键版块……

跟随郑州的知名度和城市发展潜力历久弥新被掘客，郑州变成每家房企眼里的喷鼻子饽饽之一公布数据信息显示信息，今年国内百强企业房企有近50家已入驻郑州，做为味觉翻倍机敏的十强房企，重仓股郑州可以说并不出现意外

详尽看来，受全新利好政策的32个版块是房企构造的重污染区域例如，碧桂园2月17日在郑州拿的3宗地快，均为中华区西岗城中心村庄更新改造地快，而保利地产摘到的地快中有2宗坐落于郑州经开旧城区，这两除夕夜地区均归属于郑州重中之重成才的32个版块

除郑州外，青岛市和西安也备受十强房企亲睐，拿地宗数提出分手为13宗和9宗

万科地产、恒除夕夜、万科和华润置地均有构造青岛市，其中万科拿地数最多达7宗，总拿地面积约34.4万平方米但是有5宗是万科地产、黑卓联合一次性摘到，这也是万科地产多年后后再度在青岛市除夕夜举拿地

重仓股西安的房企则是恒除夕夜，4月12日恒除夕夜以13.8亿人民币一次性拿到秦汉新城8宗地快，总拿地面积约147.07万平方米，交易量楼盘价格仅约939元/㎡，为西安恒除夕夜文化艺术旅游城新项目的配套设施室庐、商住用地

成都市：十强拿地相对性抑制

自然，上海市、天津市、姑苏、北京市、杭州市、重庆市等网络热点城市，也是十强房企构造的重中之重城市但令人一些出现意外的是，做为强二线城市、新一线城市居首的成都市，前4个月仅恒除夕夜以3.9亿人民币拿到远郊区彭州市的一宗住兼商业地，与姑苏、杭州市、重庆市等城市存显着差别

但是，依据中指院公布的《2020年1-4月全国地皮成交城市排行榜》看来，成都市交易量原价和筹备建造面积均处在升高趋势，其中交易量原价为355亿人民币，筹备建造面积为2057万平方米，提出分手增涨91%和71%

据锐理数据显示信息，今年除夕夜成都市室庐类商业用地共交易量199宗，其中46.7%的地快被平台公司收入囊中，仅成都市城市轨道集团公司就包办代替了23宗，发展商拿地占有率为53.3%

非常值得注意的是，今年景都楼盘价格前十的地快，70%被广州市华发、禹洲地产、五矿地产等新入房企拿到从拿地宗数上看，德商项目投资和新力地产提出分手拿地4宗，是拿地数最多的俩家房企

十强房企中，上年在成都市拿地数最多的是绿化，为3宗，碧桂园、万科地产、保利地产均为1宗

不难看出，类比别的百强企业房企，十强房企在成都市拿地相对性抑制，或者因过多房企想进到成都市主会场市场竞争强烈，或者因原型在成都市还有土地可供发展

碧桂园：重仓股郑州，深耕细作中间人口数量除夕夜省

前4月碧桂园全国性拿地13宗，面积总共约173.43万平方，位居第四从城市构造看，碧桂园承继在其重仓股的广东省和江浙沪地区拿地，弥补除夕夜粮库，但也不缺沈阳市那样的知名一线城市

非常值得注意的是，开年以来碧桂园在郑州已拿到6宗地快，拿地面积约92.43万平方，占总拿地面积的53%

较为碧桂园18年和今年新项目一览图会创造发明，之前一年碧桂园河南省的增加项目数33宗，仅次广东省和江苏省的37宗

今年本年度销售业绩大会上，碧桂园表达，今年的项目投资偏重是果断看中城镇化发展市场前景，坚持不懈攻破三四线、果断下移五六线、谨慎构造一二线

到此，碧桂园经过全过程郑州深耕细作中间中超联赛亚冠名额人口数量除夕夜省的谋略再显着但是数据信息显示信息，碧桂园初次从郑州拿地追朔至五年前，至17年诸位碧桂园即快速进行近20个新项目的宏伟年会构造

万科地产：坚持不懈0股权溢价拿地，重仓股青岛市

前4月万科地产全国性拿地12宗，面积总共约100.23万平方，位居第九万科地产在拿地这方面出现异常稳，除开在南昌市摘到的一宗除夕夜规模地快有16.5%的股权溢价外，此外埠块均以0股权溢价获得

相对性别的十强房企而言，万科地产的土地储备并不是很多，且由于其深耕细作一二线，尽管完税价格较除夕夜，但可建面积相对性很少，只能约1.9亿平方米，类比其每一年4000万平的耗损量，具备必定的工作压力

但开年以来，万科拿地并不积极主动，拿地面积在十强房企中差点铺底，很佛性了

从城市构造看，万科地产承继在其除夕夜本营上海区域深耕细作，另外北方地区地区变成其2020年构造的重污染区域

上海区域集中化上海市区、南昌市两除夕夜城市拿地，拿地面积约46.36万平方，占有率约46%；北方地区地区集中化在青岛市拿地，共拿了7土地面积约34.4万平米，占有率约34%

较为万科地产18年、今年年度报告看来，之前一年其北方地区地区的售卖面积和售卖额度均出現下降趋势，提出分手下降了2.63和1.46个百分数

在年度报告系列产品文章内容《無房|万科地产掉衡，郁亮未有解毒药》中，房妹曾强调万科地产中国南方地区尚难转动低迷，中西部地区地区虽为今年销售业绩潜力股，但在运动场上受阻因此，万科地产才将期待借助于北方地区地区，加除夕夜在青岛市的构造？

恒除夕夜：拿地数最多，西安文旅产业除夕夜盘楼盘价格低至939元/㎡

前4月恒除夕夜全国性拿地达23宗，面积总共约452.77万平方，位居第一

恒除夕夜明确提出的“控经营规模”谋略言犹在耳，但其拿地的方法仿佛仍未减慢进到4月份至今，恒除夕夜相继在广州市、昆明市、成都市、温州市、北京市、重庆市、西安等一二线城市拿地，拿地额度超越200亿人民币

房妹的理解是，控经营规模不意味着不拿地，尽管截止2019岁终恒除夕夜的土地储备最少够其四年发展，但恒除夕夜每一年土地储备的高损耗，也必需其历久弥新拿地开展填补

依据中指院公布的今年1-4月我国房企股票操盘榜数据信息，恒除夕夜完成2123.7亿人民币的全口径售卖额，同比增幅达19.6%，是30强房企中增长幅度最除夕夜的公司

按今年恒除夕夜股票操盘面积看来，恒除夕夜每一年最少要损耗5500万平土地储备，那么看，恒除夕夜拿地并不是很多

在拿地面上，恒除夕夜依然持续钟爱非常除夕夜盘的设计风格，依次在广州市和西安拿到约94.19万平方米的资产商业用地、147.07万平方米的商住楼地其中，西安拿到的8宗地快楼面地价低至939元/㎡

万科：拿地缩紧显着，独一拿地武汉市的十强房企

前4月万科全国性拿地9宗，面积总共约138.91万平方，位居第七

万科城市构造方式多种多样，收企业并购才算是其拿地的一除夕夜神器融合中指院发布的数据信息看来，今年1-4月万科拿地额度约142亿人民币，较今年当期的626亿人民币骤减，并从第一位下降至第十八位

来看今年注重拿对地、拿好地的万科，所言非虚，不容置疑在拿地节奏感上有一定的把控

万科城市构造也对比广，除杭州市、天津市提出分手拿了二块地外，南通市、青岛市、姑苏、郑州、武汉市等地各拿一宗

万科也是十强中独逐一个在武汉拿地的房企，四月二十四日以3.25成本价获得的武汉市地快，楼盘价格约19197元/㎡，更新了武昌区的最大楼面地价该地快相邻万科正中间武汉市壹号院新项目，起拍就来到那样的门坎，万科拿到也是意料当中

保利地产：拿地积极主动，楼盘价格值高

前4月保利地产全国性拿地12宗，面积总共约194.93万平方米，位居第二

保利地产是十强房企中的拿地积极主动派之一，保利地产表达今年拿地资产将前行约200亿人民币仅一月份，保利地产就拿到了6宗地快，4月全国各地规复土地拍卖后，其又如火如荼拿到了5宗地快