近日，由于“线上认购”+“75折优惠”，恒大年夜集团多次登上了热搜榜单。

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除了常平恒大年夜珺庭，恒大年夜在东莞的另外3个项目也只有商办产品介入优惠活动。

恒大年夜6天网上卖了68019套房

张大年夜伟：正常营销行径，未必会有大年夜贬价

16日，认购7478套；

广东省住房政策钻研中间首席钻研员

而沙田的恒大年夜御景半岛在售的只有临街商铺。据乐有家现有房源信息可知，项目建面约110㎡3房单价可达17000元/㎡以上。

此中，立案总价下调最多的一套房源便是4号商业、室庐楼2503房号，修建面积104.86㎡，调剂后修建面积单价为18738.98元/㎡，而此前，该单元的修建面积单价为23679.76元/㎡！该房源立案总价整整下调51.8万元，下调幅度达20%。

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15日，认购7740套。

这一次，恒大年夜用“75折”加速了意向购房者的买房决策，赚足了潜在购房者的眼球，打乱了竞争对手的贩卖结构，并在必然程度上匆匆进了去化回款。

这种时刻，开拓商不能等不能靠，与国家共克时艰，开展自救，不能等候政策有显着的松绑。

针对恒大年夜此番营销战术，究竟是套路多照样优惠多，业内评价不一。

而且，恒大年夜的折扣不是很轻易算得清楚，也不是所有项目整个都参加。假如然有大年夜贬价的话，售楼处就会被砸了。只要没有售楼处被砸，那就肯定没有大年夜的贬价。

楼探从东莞市成长和革新局中查询到，常平的恒大年夜珺庭近日调剂了立案价，有房源立案总价下调了51.8万元，下调幅度达20%。

以是，恒大年夜楼盘真的贬价了吗？详细降若干了？

恒大年夜打折，阐明房地产开拓商对后续的市场走势、政府政策，以及疫情的停止光阴即开拓商的复工光阴、售楼处的开放光阴，比预想的要以后推一点，市场的购买力、情绪比预期的还要低迷一点。

根据恒大年夜集团宣布的文件显示，2月18日至2月29日时代，全国在售楼盘室庐(含公寓及写字楼)，可享受75折优惠；3月1日至3月31日时代，全国在售楼盘室庐(含公寓及写字楼)，可享受78折优惠。

麻涌的恒大年夜滨江左岸在售的商办产品建面在41-96㎡之间，精装交付，均价9400元/㎡，折后最低7000元/㎡。

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恒大年夜珺庭贬价20%？

经由过程网上贩卖，恒大年夜不仅卖出了房，还成功地将流量导入了自有平台。数据显示，仅仅经由过程前三天的购房活动，“恒房通”新增用户便达到300多万，累计用户数跨越1000万。

75折是真优惠照样真套路？

14日，第二天认购16500套；

2月19日，恒大年夜晒出了网上卖房的成就单，6天累计认购68019套，匀称天天卖出1.1万套，业绩较为喜人。

常平的恒大年夜珺庭项目于2月18日调剂了立案价，3、4、6号室庐楼，合计33套房源，整体立案均价较上次立案调价下调3267.35元/㎡！

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望牛墩的恒大年夜翡翠华庭在售建面约43-95㎡的商办，折后均价约为12000元/㎡。别的，项目30号商业室庐楼56套洋房已进行立案，立案均价为17028元/㎡，主要户型有建面110㎡和建面121㎡三房。估计3月尾后加推31栋的室庐。

别的，值得留意的是，该项目在2月18日官微上宣布的文章却表示：恒大年夜珺庭周全开启线上购房系统，但今朝仅支持loft与商铺线上认购。

这是一个正常的营销行径，市场也很关注。今朝还没有看到有显着的价格变更。

75折的优惠力度能否刺激市场？不合人有不合的见地，留言说说你的见地吧。

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恒大年夜集团副总裁刘雪飞表示，“按当前天天约7500套的平稳增长趋势估算，到本月29日网上认购将达到15万套”。

为此楼探也咨询了项目营销职员，他表示：恒大年夜珺庭今朝室庐不介入75折优惠活动；仅商办产品可享75折优惠，新政策所对应的的价格尚未正式出来，估计折后将在1.3-1.5万/平，精装交付。

面对疫情，恒大年夜变被动为主动，为了卖房迎难而上。先是2月16日，一份恒大年夜“购房优惠文件”传遍全网；接着是2月18日，恒大年夜正式开启“全国楼盘打75折”的特大年夜优惠活动；最新的一次则在2月19日，恒大年夜晒出了网上卖房的成就单，6天累计认购68019套，匀称天天卖出1.1万套。

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有项目折后最低7000元/㎡

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13日，第一天网上认购23300套；

18日，认购5171套。

17日，认购7830套，

从数据看，恒大年夜珺庭这次调剂的房源便宜了几万元到几十万不等！这样是否已经证实，恒大年夜这个项目真的是贬价售卖了？但截至楼探发稿，项目方仍未回覆！

李宇嘉：开拓商的自救

华夏地产首席阐发师