吴睿觉得，这次疫情已经对全国的房地产贩卖造成了影响

越秀地产上线“越秀房宝”，凡线上购买其湾中公司片区在售楼盘，均可享额外98折

“恒大年夜的购房优惠幅度，也不是直接从100%降到75%着实从去年岁尾，恒大年夜就已经陆续有优惠推出”第一宁靖戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿奉告南都记者，现在很多多少折扣是共同网上售房进行的“线上贩卖不能取代线下，但必然会是龙头房企未来营销策略中的重中之重而打折的举措，实际上是给他的网上售房进行引流，让大年夜家从线下走到线上”

统筹：南都记者林广

恒大年夜的“司史最大年夜折扣”

房企还债压力增添

当然，要匆匆进成交，除了“便宜”之外，还必要让购房者不要担心“未来会更便宜”

例如世茂海峡公司发布，在3月30日，投5000元认购定金，保举购房可赚房源总价1%-3%全夷易近保举佣金；刚需盘客户自购最高约返3万现金补贴；客户购房折上折最高累计优惠88折

因为业绩压力不大年夜，年头?年月一样平常也被视为开拓商不会给出大年夜优惠的季候但在2020年2月16日，新冠疫情尚未明确“拐点”之际，全国1040个售楼部停息开放的恒大年夜，率先寄出了“大年夜招”：全国在售楼盘可享75折优惠

一方面因为楼盘贩卖的区域性，别的是中国房地产常呈现的“卖方市场”，导致极少呈现“周全贬价”的操作，只有个别楼盘呈现价格调剂

例如广州楼盘凯德·山海连城，近期就推出了66元抢6.6万购房券抢到此购房券的客户，房价相称于直减6万多元，该券在2020年12月31日前应用都有效而喷鼻江天分也发布，至2月尾线上认购，在购房总价上可再减19999元

“恒大年夜75折优惠，表现了房企贬价匆匆销去库存的导向”财经评论员严跃进奉告记者，贬价匆匆销也客不雅上低落了购房者的购房资源和购房压力

2月13日，恒大年夜发布只必要5000元定金，就可以“锁定”一套房随后富力又发布，将这一门槛调低至3000元

以前十多年来，“房价只涨不跌”这句话被中介职员反复吟唱不过在2020年元宵节刚过，在新冠肺炎疫情的影响下，恒大年夜抉择推出全国楼盘75折的“司史最大年夜优惠”，瞬间突破了这个“楼市印象”

采写：南都记者伊晓霞 邱永芬 王艳玲 林广

“春节前在广州增城买了套房，还以为抄了个底，结果照样买在了‘半山腰’”

根据南都大年夜数据钻研院规模上市房企钻研课题组数据，龙头房企净负债率大年夜多为80-90%之间，部分现金与短债比例较低的房企，假如无法经由过程贩卖快速收笼资金，在还债方面就会有必然的压力根据过往三年贩卖增长率变更趋势谋略，在无疫情影响的环境下，2020年中国房地产贩卖增长率估计维持在4.5%阁下，整年贩卖目标约16.69万亿但受疫情影响，假如疫情最快可以在2月尾停止，整年贩卖估计也将下滑12%

“差价补偿”险些成标配

疫情下的楼市“价格战”

值得留意的是，以往购房定金一样平常必要2万、五万以致10万，且不能退定而近期开拓商们可谓把定金门槛降到了新低

恒大年夜此举一出，业界一片哗然紧接着，不少开拓商陆续跟进

如富力发布，假如6月30日前所购房源价格下调，允诺补差价恒大年夜大概诺自签署《商品房生意条约》之日起至5月10日，享有最低价购房职权，如购买楼盘价格下调，可获补差价

还有更多的开拓商，正在以集团或者区域公司为单位，开启房价周全优惠

除此之外，房企还面临债务和融资压力“根据安全证券钻研所数据宣布，2020年房企到期债务合计高达约1.46万亿元，较2019年实际到期值增长19.4%且从单月数据来看，今年房企到期债务额将从2月开始徐徐攀升并在7月达到峰值1490亿”吴睿表示

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是以，类似电商“双十一”给出的价格保护期，这次不少开拓商们的“价格战”中，也纷繁给出了“买贵退差价”的政策

在家电、快消、服装等行业，“价格战”并不罕有然则在中国房地产行业，大年夜规模的“价格战”却很少见到

一家在全国拥有超千个在售楼盘的开拓商发布全线贬价，无疑会撼动全部行业近期，一家家龙头开拓商纷繁开启“抄功课”模式，开启了一场“价格战”

南都记者懂得到，只管对付恒大年夜来说，打折并不算罕有但相较于此前最低的78折优惠，这次75折也属首次恒大年夜集团副总裁刘雪飞也表示，这是恒大年夜历史上优惠力度最大年夜的购房活动

房企“猖狂抄功课”

融创华南区域相关人士也奉告南都记者，他们也已经在拟订较大年夜的优惠步伐，很快就会推出敏捷、珠江投资、星河控股等房企也都在拟订响应的线上购房优惠规划，但暂未获其公司集团审批公布

“恒大年夜的做法给全国其他房企启迪，即主动供给优惠购房前提和条目，在市场不好的时刻主动盘踞市场，是营销方面必要把握的做法估计后续会有更多房企加入到此类匆匆销的行列中”

而奥园集团的门槛更低，2000元即可签订认购，并享有一次更名权限雅居乐更是发布，截至3月31日，缴纳1000元即可认购